Ile kosztuje czyszczenie komina i przegląd kominiarski?
Czyszczenie komina to nie tylko kwestia komfortu, ale przede wszystkim bezpieczeństwa mieszkańców. Regularne przeglądy kominiarskie są obowiązkowe zgodnie z polskim prawem. Ile kosztuje taka usługa i od czego zależy jej cena?
Od czego zależy cena usług kominiarskich?
Koszt usług kominiarskich uzależniony jest od kilku istotnych czynników. Przede wszystkim duże znaczenie ma lokalizacja – ceny w dużych miastach, szczególnie w Warszawie, są znacząco wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Istotny jest również zakres wykonywanych prac – czy jest to samo czyszczenie, czy może kompleksowy przegląd z wydaniem odpowiedniej dokumentacji. Wpływ na cenę ma także rodzaj komina i jego dostępność oraz stan techniczny. Warto również pamiętać, że na rynku jest coraz mniej wykwalifikowanych kominiarzy, co również wpływa na wzrost cen ich usług.
Ważnym czynnikiem cenowym jest również pilność wykonania usługi. Zamówienie przeglądu z dużym wyprzedzeniem może być tańsze niż interwencja w trybie awaryjnym. Część firm oferuje również rabaty za pakiety usług – przykładowo kompleksowy przegląd z czyszczeniem komina i sprawdzeniem instalacji gazowej może być korzystniejszy cenowo niż zamawianie tych usług osobno. W wielu przypadkach trzeba również doliczyć koszt dojazdu kominiarza, który w odległych lokalizacjach może stanowić istotny składnik ostatecznej ceny.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Standardowy przegląd kominiarski to podstawowa usługa wykonywana przez kominiarza. Obejmuje ona sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), ich drożności oraz szczelności. Zgodnie z Prawem budowlanym, taki przegląd należy wykonywać minimum raz w roku. Cena podstawowego przeglądu kominiarskiego w 2025 roku waha się między 150 a 200 złotych w zależności od regionu Polski. W mniejszych miejscowościach koszt może być niższy, natomiast w dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie, cena może sięgać nawet 250 złotych.
Jeśli dodatkowo podczas przeglądu przeprowadzane jest sprawdzenie szczelności instalacji gazowej, to do podstawowej ceny należy doliczyć około 100 złotych. Kompleksowa kontrola kominiarska w domu jednorodzinnym wraz z czyszczeniem komina i sprawdzeniem instalacji gazowej to wydatek rzędu 250-450 złotych. Warto pamiętać, że cennik może się różnić w zależności od zakładu kominiarskiego, więc przed zamówieniem usługi warto porównać oferty kilku specjalistów.
Koszty czyszczenia komina – na co wpływają?
Samo czyszczenie komina, bez dodatkowych usług, to koszt rzędu 70-100 złotych za metr bieżący. Cena ta może się jednak znacząco różnić w zależności od kilku czynników. Przede wszystkim, rodzaj paliwa używanego do ogrzewania ma kluczowy wpływ na częstotliwość wymaganych czyszczeń, a tym samym na roczne koszty. Kominy pieców na paliwa stałe (węgiel, drewno, pellet) wymagają czyszczenia aż cztery razy w roku, podczas gdy kominy pieców gazowych i olejowych – dwa razy w roku.
Na cenę wpływa również stopień zanieczyszczenia przewodu kominowego. Jeśli komin nie był czyszczony przez dłuższy czas, ilość zalegającej sadzy będzie większa, co wymaga więcej pracy i czasu ze strony kominiarza. Istotna jest też konstrukcja komina i jego dostępność – skomplikowane systemy kominowe lub trudno dostępne przewody będą generować wyższe koszty. W przypadku starych, zaniedbanych kominów, może być konieczne przeprowadzenie dodatkowych prac, takich jak frezowanie czy uszczelnianie, co znacząco podnosi całkowity koszt usługi.
Cennik usług kominiarskich w różnych miastach Polski
Ceny usług kominiarskich różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Poniżej przedstawiamy przykładowe ceny w wybranych miastach wojewódzkich dla czterech podstawowych usług: ekspertyzy kominiarskiej, przeglądu kominiarskiego, czyszczenia komina oraz kompleksowych usług:
- Warszawa: ekspertyza – 200 zł, przegląd – 4 zł/mb, czyszczenie – 150 zł, usługi kompleksowe – 270 zł
- Kraków: ekspertyza – 160 zł, przegląd – 3 zł/mb, czyszczenie – 130 zł, usługi kompleksowe – 255 zł
- Poznań: ekspertyza – 160 zł, przegląd – 2,50 zł/mb, czyszczenie – 120 zł, usługi kompleksowe – 250 zł
- Wrocław: ekspertyza – 150 zł, przegląd – 2,10 zł/mb, czyszczenie – 120 zł, usługi kompleksowe – 235 zł
Jak widać, najwyższe ceny występują w Warszawie, gdzie ekspertyza kominiarska kosztuje nawet 200 zł, a kompleksowe usługi mogą sięgać 270 zł. Najtańsze usługi kominiarskie można znaleźć w mniejszych miastach wojewódzkich, takich jak Bydgoszcz czy Zielona Góra, gdzie ceny są nawet o 20-30% niższe niż w stolicy. Warto zaznaczyć, że powyższe ceny są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od konkretnego zakładu kominiarskiego.
Specjalistyczne usługi kominiarskie – koszty
Oprócz standardowych usług, kominiarze oferują również bardziej specjalistyczne prace, które często wiążą się z wyższymi kosztami. Jedną z takich usług jest frezowanie komina, czyli bezinwazyjna metoda powiększania średnicy wewnętrznej już istniejącego przewodu kominowego. Cena frezowania komina o średnicy około 300 mm wynosi 95-150 zł, a przy instalacji wkładu kwasoodpornego może wzrosnąć nawet do 300 zł.
Kolejną specjalistyczną usługą jest uszczelnianie komina, które polega na powlekaniu wnętrza przewodów kominowych specjalistycznymi zaprawami lub masami uszczelniającymi. Koszt uszczelniania komina masą silikonową to około 120-150 zł za metr bieżący. W przypadku konieczności udrożnienia zatkanego przewodu kominowego, cena może wynosić od 300 do nawet 700 zł, w zależności od stopnia skomplikowania prac. Warto również wspomnieć o inwentaryzacji parametrów technicznych i źródeł ciepła budynku dla potrzeb CEEB, która może być wykonana dodatkowo podczas przeglądu kominiarskiego.
Każdy właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich. Ich brak może skutkować nie tylko karą finansową, ale przede wszystkim zagrożeniem dla zdrowia i życia mieszkańców.
Przeglądy kominiarskie – co mówi prawo?
Przeglądy kominiarskie nie są tylko kwestią wyboru – są wymagane prawem. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1) lit. c) Prawa budowlanego, obiekty budowlane powinny być poddawane kontroli okresowej co najmniej raz w roku. Kontrola ta obejmuje sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych. Dodatkowo, przepisy przeciwpożarowe (rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji) nakładają obowiązek czyszczenia przewodów dymowych i spalinowych z określoną częstotliwością, w zależności od rodzaju paliwa.
Od września 2023 roku z kontroli kominiarskiej kominiarz ma obowiązek sporządzić protokół elektroniczny (e-protokół) w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Jest to aktualnie jedyna ważna forma potwierdzenia wykonania przeglądu. Za brak przeglądu kominiarskiego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi kara grzywny w wysokości 500 zł, którą może nałożyć Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Co więcej, firmy ubezpieczeniowe mogą odmówić wypłaty odszkodowania za szkody wywołane pożarem, jeśli nie przeprowadzono wymaganego przeglądu kominiarskiego.
Jak zaoszczędzić na usługach kominiarskich?
Chociaż usługi kominiarskie są obowiązkowe, istnieją sposoby na optymalizację związanych z nimi kosztów. Przede wszystkim warto porównać oferty kilku kominiarzy działających w okolicy – różnice w cenach mogą być znaczące. Dobrym rozwiązaniem jest również zamówienie kompleksowej usługi zamiast pojedynczych przeglądów czy czyszczeń – pakiety są zazwyczaj tańsze niż suma kosztów poszczególnych usług zamawianych oddzielnie.
Bardzo ważne jest również regularne przeprowadzanie przeglądów i czyszczeń zgodnie z przepisami. Zapobieganie problemom jest zawsze tańsze niż ich późniejsze rozwiązywanie – zaniedbany komin może wymagać kosztownych napraw lub nawet przebudowy. Warto także zapytać o możliwość grupowego zamówienia usług z sąsiadami, co może obniżyć koszty dojazdu kominiarza. Niektóre firmy kominiarskie oferują również stałe umowy serwisowe, które mogą być ekonomiczniejsze niż jednorazowe zlecenia.
- Porównuj oferty różnych zakładów kominiarskich
- Zamów kompleksowy pakiet usług zamiast pojedynczych
- Przestrzegaj terminów przeglądów, aby uniknąć kosztownych napraw
- Zapytaj o zniżki za grupowe zamówienia z sąsiadami
- Rozważ stałą umowę serwisową
Dlaczego przeglądy kominiarskie są ważne?
Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko kwestia spełnienia wymogów prawnych, ale przede wszystkim bezpieczeństwa mieszkańców. Zaniedbany komin może być przyczyną pożaru, zatrucia tlenkiem węgla (czadem) lub innych niebezpiecznych sytuacji. Warto pamiętać, że czad jest gazem bezwonnym i bezbarwnym, przez co jest szczególnie niebezpieczny – każdego roku w Polsce z powodu zatrucia tlenkiem węgla ginie kilkadziesiąt osób.
Regularne czyszczenie komina poprawia również efektywność energetyczną systemu grzewczego. Zalegająca sadza działa jak izolator, utrudniając oddawanie ciepła, co przekłada się na wyższe zużycie paliwa i większe koszty ogrzewania. Ponadto, przeprowadzanie regularnych przeglądów pozwala na wczesne wykrycie potencjalnych problemów, zanim staną się poważne i kosztowne w naprawie. To także sposób na uniknięcie problemów z ubezpieczeniem – w przypadku pożaru spowodowanego zaniedbaniem komina, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Regularne czyszczenie i przeglądy kominiarskie to inwestycja w bezpieczeństwo, która może zapobiec tragicznym wypadkom i kosztownym szkodom materialnym.
FAQ – pytania i odpowiedzi
Jak często należy czyścić komin?
Częstotliwość czyszczenia komina zależy od rodzaju paliwa. Dla pieców na paliwa stałe (węgiel, drewno) wymagane jest czyszczenie cztery razy w roku, dla pieców gazowych i olejowych – dwa razy w roku, a dla przewodów wentylacyjnych – raz w roku.
Czy brak przeglądu kominiarskiego może wpłynąć na wypłatę odszkodowania?
Tak, firmy ubezpieczeniowe mogą odmówić wypłaty odszkodowania za szkody wywołane pożarem, jeśli właściciel nie dopełnił obowiązku regularnego przeglądu kominiarskiego. Aktualny protokół z przeglądu jest często warunkiem uznania roszczeń.
Kto może wykonywać przeglądy kominiarskie?
Przeglądy kominiarskie mogą wykonywać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Warto sprawdzić uprawnienia kominiarza przed zleceniem usługi na stronie zone.gunb.gov.pl.
